Koop en verkoopsbijstand
AANKOOP VAN JE WONING
Wij bieden je een totaalpakket aan voor je aankoop, de veiligste manier om te kopen door onafhankelijke begeleiding en juridisch advies.
1) Juridisch onderzoek van de woning
Wij adviserenen U gedurende het gehele koopproces en begeleiden U in jouw taal bij de notariële akte.
Vooraleer u de koopovereenkomst ondertekent, staan wij u bij met het onderzoek naar de juridische situatie van het pand. Hierdoor bent u goed geïnformeerd over de stedenbouwkundige, financiële en fiscale situatie van het onroerend goed. Ook bij nieuwbouw staan wij u met raad en daad bij .
Zo weet u gegarandeerd in wat u investeert.
2) Administratieve ondersteuning
We regelen alle formaliteiten vanaf de koopovereenkomst tot bij de notaris. Juridische ondersteuning is immers noodzakelijk om het dossier samen te stellen, zodat de notaris snel over kan gaan tot de effectieve verkoop.
Ook zorgen we ervoor dat uw eigendomsrecht wordt geregistreerd in het kadaster/eigendomsregister. De Spaanse notaris doet dit in principe niet.
3) Praktische vragen
Wat met aansluiting van water en elektriciteit? Hoe betaal ik de SUMA / IBI . Wij zorgen voor een vlekkeloze overname van deze contracten.
Wat met de belastingaangifte? Na de aankoop helpen we u graag verder, zodat u zorgeloos kan genieten van uw nieuw verblijf.
Neem contact met ons op en maak een afspraak in één van onze kantoren
Welke mogelijke kosten heb je als koper
Een voorbeeld: wanneer u in Alicante een vakantiehuis wil kopen aan een prijs van 160.000 euro, kan u de volgende kostenraming maken.
- Notaris- en kadasterkosten: tussen de 1.000- 2.000 euro.
- Water- en elektriciteitscontracten: tussen de 100 – 600 euro.
- Registratierechten: 16.000 euro (10%)
- Erelonen advocaat: tussen de 1.200 – 3.200 euro (1- 2%)
Bij nieuwbouwwoningen of een koop op plan zijn er geen registratierechten. In deze situaties betaalt u echter wel 10% btw en een zegelrecht van 1,50% op de aankoopprijs. Nieuwbouwprojecten zijn dus vaak duurder.
In het algemeen komt er 12,50% – 15% op de aankoopprijs bij. Ook als u gaat lenen in Spanje zijn er extra kosten.
VERKOOP VAN EEN WONING
woning te koop zet via een Spaanse makelaar, zal deze u om een aantal documenten vragen die hij, volgens de wettelijke bepalingen, moet kunnen tonen aan een aspirant-koper.
U dient in het bezit te zijn van de volgende informatie/documenten:
Beschrijving van het onroerend goed, adres, vloeroppervlakte, rechten die op het onroerend goed rusten (bijvoorbeeld recht van overpad);
- De vraagprijs;
- Een Nota Simple: een uittreksel uit het Onroerend Goed Register, waaruit blijkt dat u de eigenaar bent en of er al dan niet schulden en lasten rusten op het onroerend goed (bijvoorbeeld hypotheek, vruchtgebruik et cetera);
- Laatst betaalde water- en elektriciteitsrekeningen;
- Afschrift waaruit blijkt dat de onroerend goedbelasting is betaald;
- In vele gevallen vraagt men ook het bewoonbaarheidscertificaat.
- Energiecertificaat;
- Indien van toepassing: informatie over de Vereniging van Eigenaren.
Eventueel Certificado de inexistencia de expediente sancionador’,
‘Licencia de Primera Ocupación’ of Segunda occupacion (woonvergunning) en alle (bouw)vergunningen die u in bezit hebt.
Wat kunnen we voor je betekenen.
1) Wij kijken na of je alle documenten hebt die nodig zijn en indien nodig zorgen we dat deze documenten aanwezig zijn.
2) Wij kijken je documenten na en vertegenwoordigen je bij de advocaat van de koper of de koper zelf.
3) Wij organiseren de legalisering van gebouwen indien mogelijk, het energiecertificaat of andere afwezige documenten.
4) Wij zorgen voor het contract in je landstaal en volgen op dat de koper de voorwaarden volgt.
5) Wij begeleiden je bij ondertekening bij de notaris of we kunnen een volmacht voorzien zodat je zelf niet aanwezig hoeft te zijn in het volledige proces.
6) We zorgen dat alles afgerond wordt en de uitstaande belastingen worden betaald en zorgen ook dat de betaling correct op je rekening wordt uitbetaald.
Welke mogelijke kosten heb je als verkoper
Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen 3% indien niet fiscaal resident in Spanje
Energie certificaat indien niet aanwezig
Plusvalía
Legaliseringen van gebouwen of grond indien nodig
Licencia de segunda o primera Ocupacion indien nodig
Eventuele hypoteekkosten en afsluiting hypotheek
Eventueel openstaande rekeningen elect/wáter/suma
Eventueel makelaarskosten
Eventueel winstbelasting