Aide à l'achat et à la vente

ACHAT DE VOTRE PROPRIÉTÉ

Nous vous proposons un ensemble complet pour votre achat, le moyen le plus sûr d'acheter grâce à des conseils indépendants et des conseils juridiques.

1) Enquête judiciaire sur le domicile

Nous vous conseillons tout au long du processus d'achat et vous guidons dans votre langue avec l'acte notarié.

Avant de signer le contrat d'achat, nous vous assistons dans l'enquête sur la situation juridique de la propriété. Cela signifie que vous êtes bien informé sur le développement urbain, la situation financière et fiscale de la propriété. Nous vous assistons également dans la construction neuve.

De cette façon, vous savez dans quoi vous investissez.

2) Support administratif

Nous organisons toutes les formalités du contrat d'achat au notaire. Après tout, un soutien juridique est nécessaire pour compiler le dossier, afin que le notaire puisse procéder rapidement à la vente effective.

Nous nous assurons également que votre propriété est enregistrée dans le registre foncier / registre foncier. Le notaire espagnol ne le fait pas en principe.

3) Questions pratiques

Qu'en est-il du raccordement de l'eau et de l'électricité? Comment payer la SUMA / IBI. Nous assurons une reprise sans faille de ces contrats.

Et la déclaration de revenus? Après l'achat, nous serons heureux de vous aider davantage afin que vous puissiez profiter de votre nouveau séjour sans souci.

Contactez-nous et prenez rendez-vous dans l'un de nos bureaux

Quels sont les coûts possibles en tant que acheteur.

Un exemple: si vous voulez acheter une maison de vacances à Alicante au prix de 160 000 euros, vous pouvez faire l'estimation de coût suivante.

Frais de notaire et de registre foncier: entre 1 000 et 2 000 euros.
Contrats eau et électricité: entre 100 et 600 euros.
Frais d'inscription: 16 000 euros (10%)
Honoraires d'avocat: entre 1200 et 3200 euros (1-2%)
Il n'y a aucun frais d'enregistrement pour les propriétés de nouvelle construction ou un achat sur plan. Cependant, dans ces situations, vous payez 10% de TVA et un droit de timbre de 1,50% sur le prix d'achat. Les nouveaux projets de construction sont donc souvent plus chers.

En général, 12,50% - 15% sur le prix d'achat est ajouté. Même si vous allez emprunter en Espagne, il y a des frais supplémentaires.

 

VENTE D'UNE PROPRIÉTÉ

Mettre une maison en vente par le biais d'un agent immobilier espagnol, il vous demandera un certain nombre de documents qu'il devra être en mesure de montrer à un acheteur potentiel, conformément aux dispositions légales.
Vous devez être en possession des informations / documents suivants:

Description du bien, adresse, surface de plancher, droits attachés au bien (par exemple, droit de passage);

Le prix demandé;
Une note simple: un extrait du registre immobilier, qui montre que vous êtes le propriétaire et s'il y a ou non des dettes et des charges sur la propriété (par exemple, hypothèque, usufruit, etc.);
Dernières factures d'eau et d'électricité payées;
Copie montrant que la taxe foncière a été payée;
Dans de nombreux cas, le certificat d'habitabilité est également demandé.
Certificat énergétique;
Le cas échéant: informations sur l'association des propriétaires.
Eventuellement Certificado de inexistencia de expediente sancionador ",

"Licencia de Primera Ocupación" ou Segunda occupacion (permis de séjour) et tous les permis (de construction) dont vous disposez.


Que pouvons-nous faire pour vous?

1) Nous vérifions si vous disposez de tous les documents nécessaires et si nécessaire nous nous assurons que ces documents sont présents.

2) Nous vérifions vos documents et vous représentons auprès de l'avocat de l'acheteur ou de l'acheteur lui-même.

3) Nous organisons si possible la légalisation des bâtiments, le certificat énergétique ou autres documents absents.

4) Nous nous occupons du contrat dans votre langue nationale et veillons à ce que l'acheteur respecte les conditions.

5) Nous vous aidons à signer chez le notaire ou nous pouvons fournir une procuration afin que vous n'ayez pas à être présent dans l'ensemble du processus.

6) Nous nous assurons que tout est finalisé et que les taxes en souffrance sont payées et nous nous assurons également que le paiement est correctement versé sur votre compte.

 

Quels sont les coûts possibles en tant que vendeur

Impôt sur le revenu pour les non-résidents 3% sinon un résident fiscal en Espagne

Certificat énergétique s'il n'est pas présent

Plusvalía

Légalisation de bâtiments ou de terrains si nécessaire

Licence de segunda o primera Ocupacion si nécessaire

Coûts hypothécaires possibles et fermeture de l'hypothèque

Toutes les factures en suspens choisissent / eau / suma

Frais de courtage éventuels

Impôt sur le revenu possible