Kauf- und Verkaufsunterstützung

KAUF IHRES EIGENTUMS

 

Wir bieten Ihnen ein Gesamtpaket für Ihren Einkauf, den sichersten Weg zum Kauf durch unabhängige Beratung und Rechtsberatung.

1) Rechtliche Untersuchung des Hauses

Wir beraten Sie während des gesamten Kaufprozesses und führen Sie in Ihrer Sprache mit der notariellen Urkunde.

Bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, unterstützen wir Sie bei der Untersuchung der rechtlichen Situation der Immobilie. Dies bedeutet, dass Sie über die städtebauliche, finanzielle und steuerliche Situation der Immobilie gut informiert sind. Wir unterstützen Sie auch beim Neubau.

So wissen Sie, in was Sie investieren.

2) Administrative Unterstützung

Wir arrangieren alle Formalitäten vom Kaufvertrag bis zum Notar. Schließlich ist für die Erstellung der Datei rechtliche Unterstützung erforderlich, damit der Notar schnell mit dem effektiven Verkauf fortfahren kann.

Wir stellen auch sicher, dass Ihr Eigentum im Grundbuch / Grundbuch eingetragen ist. Der spanische Notar tut dies grundsätzlich nicht.

3) Praktische Fragen

Was ist mit dem Anschluss von Wasser und Strom? Wie bezahle ich die SUMA / IBI? Wir sorgen für eine einwandfreie Übernahme dieser Verträge.

Was ist mit der Steuererklärung? Nach dem Kauf helfen wir Ihnen gerne weiter, damit Sie Ihren neuen Aufenthalt ohne Sorgen genießen können.

 

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin in einem unserer Büros

 

Welche möglichen Kosten haben Sie als Käufer?

Ein Beispiel: Wenn Sie ein Ferienhaus in Alicante zu einem Preis von 160.000 Euro kaufen möchten, können Sie den folgenden Kostenvoranschlag erstellen.

Notar- und Grundbuchkosten: zwischen 1.000 und 2.000 Euro.

Wasser- und Stromverträge: zwischen 100 und 600 Euro.

Anmeldegebühren: 16.000 Euro (10%)

Anwaltskosten: zwischen 1.200 und 3.200 Euro (1-2%)

Es gibt keine Registrierungsgebühren für Neubauten oder einen planmäßigen Kauf. In diesen Situationen zahlen Sie jedoch 10% MwSt. Und eine Stempelsteuer von 1,50% auf den Kaufpreis. Neubauprojekte sind daher oft teurer.

In der Regel werden 12,50% - 15% des Kaufpreises hinzugefügt. Selbst wenn Sie in Spanien ausleihen, fallen zusätzliche Kosten an.

 

VERKAUF EINES EIGENTUMS

 

Wenn Sie ein Haus über einen spanischen Immobilienmakler zum Verkauf anbieten, werden Sie nach einer Reihe von Dokumenten gefragt, die er gemäß den gesetzlichen Bestimmungen einem potenziellen Käufer vorlegen muss.

Sie müssen über folgende Informationen / Dokumente verfügen:

Beschreibung der Immobilie, Adresse, Grundfläche, mit der Immobilie verbundene Rechte (z. B. Wegerecht);

Der geforderte Preis;

Ein einfacher Hinweis: Ein Auszug aus dem Immobilienregister, aus dem hervorgeht, dass Sie der Eigentümer sind und ob auf dem Grundstück Schulden und Gebühren anfallen (z. B. Hypothek, Nießbrauch usw.).

Zuletzt bezahlte Wasser- und Stromrechnungen;

Kopie, aus der hervorgeht, dass die Grundsteuer entrichtet wurde;

In vielen Fällen wird auch das Bewohnbarkeitszertifikat angefordert.

Energiezertifikat;

Falls zutreffend: Angaben zum Eigentümerverband.

Möglicherweise Certificado de Inexistencia de Expediente Sancionador ",

"Licencia de Primera Ocupación" oder Segunda Beruf (Aufenthaltserlaubnis) und alle (Bau-) Genehmigungen, die Sie haben.

 

Was können wir für Sie tun?

 

1) Wir prüfen, ob Sie über alle erforderlichen Dokumente verfügen, und stellen gegebenenfalls sicher, dass diese Dokumente vorhanden sind.

2) Wir prüfen Ihre Unterlagen und vertreten Sie beim Anwalt des Käufers oder beim Käufer selbst.

3) Wir organisieren nach Möglichkeit die Legalisierung von Gebäuden, das Energiezertifikat oder andere fehlende Dokumente.

4) Wir kümmern uns um den Vertrag in Ihrer Landessprache und sorgen dafür, dass der Käufer die Bedingungen einhält.

5) Wir unterstützen Sie bei der Unterzeichnung beim Notar oder können eine Vollmacht erteilen, damit Sie nicht während des gesamten Prozesses anwesend sein müssen.

6) Wir stellen sicher, dass alles abgeschlossen ist und die ausstehenden Steuern bezahlt werden und dass die Zahlung korrekt auf Ihr Konto eingezahlt wird.

 

Welche möglichen Kosten haben Sie als Verkäufer?

Einkommensteuer für Gebietsfremde 3%, wenn sie nicht in Spanien ansässig sind

Energieausweis, falls nicht vorhanden

Plusvalía

Gegebenenfalls Legalisierung von Gebäuden oder Grundstücken

Licencia de segunda o primera Ocupacion, falls erforderlich

Mögliche Hypothekenkosten und Hypothekenabschluss

Alle ausstehenden Rechnungen wählen / Wasser / Suma

Mögliche Maklergebühren

Mögliche Einkommensteuer